Diagnostics immobiliers obligatoires en 2025 : ce qu’il faut savoir

Diagnostics obligatoires pour la vente d’un bien immobilier

DPE – Diagnostic de Performance Énergétique

Obligatoire pour tous les logements. Il informe sur la consommation d’énergie et l’impact environnemental du bien (émissions de CO₂). Sa validité est de 10 ans, sauf en cas de travaux significatifs.

1/

Lors de la vente d’une maison ou d’un appartement, le propriétaire doit fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) regroupant les diagnostics suivants :

2/

Amiante

Requis pour les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

• Sans présence d’amiante : validité illimitée.

• Avec présence : contrôle périodique ou travaux à prévoir.

3/

Plomb (CREP)

Obligatoire pour les logements construits avant 1949.

• Si aucun plomb n’est détecté : validité illimitée.

• Sinon : 1 an pour la vente.

Électricité et Gaz

Pour les installations de plus de 15 ans, ces diagnostics sont obligatoires.

• Valables 3 ans pour une vente.

4/

Termites

5/

Requis uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.

• Valide 6 mois.

ERP – État des Risques et Pollutions

6/

Concerne toutes les zones couvertes par un plan de prévention des risques.

• Valide 6 mois.

• Inclut risques naturels, miniers, technologiques, sismicité, radon, pollutions des sols, etc.

7/

Assainissement non collectif

Si le bien n’est pas relié au tout-à-l’égout, un contrôle du système d’assainissement individuel (fosse septique, etc.) est obligatoire.

• Valable 3 ans.

Diagnostics obligatoires pour la location d’un bien immobilier

DPE – Diagnostic de Performance Énergétique

Toujours obligatoire. Les logements classés F ou G sont soumis à des restrictions de location (interdiction progressive jusqu’en 2034).

1/

Pour la mise en location d’un bien à usage d’habitation, certains diagnostics doivent également être remis au locataire lors de la signature du bail :

2/

3/

Plomb (CREP)

Obligatoire pour les biens construits avant 1949.

• Valide 6 ans si présence de plomb.

• Illimité si absence.

Électricité et Gaz

Obligatoires si les installations ont plus de 15 ans.

• Validité : 6 ans pour la location.

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Loi Boutin – Surface habitable

5/

Mesure la surface habitable réelle du logement (différente de la surface Carrez).

• Toujours obligatoire pour une location.

ERP – État des Risques et Pollutions

Comme pour la vente, il doit dater de moins de 6 mois.